راهنمای جامع تعمیر و خدمات یخچال فریزر بوش

**مقدمه:**

یخچال‌های فریزر بوش با طراحی مدرن و کیفیت بالا، یکی از مهمترین تجهیزات خانگی هستند که در حفظ و نگهداری مواد غذایی نقش مهمی ایفا می‌کنند. اما همانند سایر دستگاه‌های الکترونیکی، این یخچال‌ها نیز ممکن است در طول زمان با مشکلات و خرابی‌های مختلف روبرو شوند. در این مقاله، به بررسی مراحل تعمیر و خدمات یخچال فریزر بوش می‌پردازیم.

**گام‌های پیش از تعمیر یخچال فریزر بوش

1. **تشخیص مشکل یخچال فریزر بوش :**

    ابتدا باید مشکل دقیق دستگاه را تشخیص دهید. آیا یخچال فریزر به درستی خنک می‌کند؟ آیا درب‌ها به طور صحیح بسته می‌شوند؟ آیا صداهای غیرمعمولی از دستگاه می‌آید؟

2. **مراجعه به راهنمای کاربری یخچال فریزر بوش :**

    همیشه به دفترچه راهنمای کاربری دستگاه مراجعه کنید. اینجا ممکن است دستورالعمل‌های تعمیر خودکار و رفع مشکلات احتمالی آمده باشد.

3. **بررسی منابع برق و آب:**

    اگر یخچال فریزر به طور صحیح کار نمی‌کند، ابتدا اطمینان حاصل کنید که منبع برق و آب به درستی به دستگاه متصل است.

**مراحل تعمیر:**

1. **بازرسی قطعات:**

    قطعات مختلف یخچال فریزر از جمله کمپرسور، فناوری خنک‌کننده و سیستم کنترل را بررسی کنید تا قطعه‌ای که نیاز به تعمیر دارد، شناسایی شود.

2. **تعویض قطعات خراب:**

    اگر قطعه‌ای شناسایی شد که باید تعویض شود، قطعه خراب را با یک قطعه جدید و اصلی از تامین‌کننده بوش جایگزین کنید.

3. **رفع خرابی‌های معمول:**

    مشکلات معمول مانند لختی یخ، نشتی آب، یا دمای نامناسب را می‌توان با دنبال کردن راهنمایی‌های تعمیر خودکار یا با تنظیم دقیق تنظیمات دستگاه برطرف کرد.

**تمهیدات و نکات:**

- در صورت عدم اطمینان به توانایی تعمیر، از خدمات تعمیراتی تخصصی استفاده کنید.

- هرگز قطعات تقلبی جایگزین نکنید، زیرا این ممکن است عملکرد دستگاه را تحت تأثیر قرار دهد.

- قبل از هر تعمیر، اطمینان حاصل کنید که دستگاه از برق و آب جدا شده است.

**نکات پیشگیری و نگهداری- و تعمیر یخچال فریزر بوش :**

- منظماً دستگاه را پاکسازی کنید تا از تجمع گرد و غبار جلوگیری شود.

- دمای مناسب را انتخاب کنید تا از بیش‌اندازه کارکرد دستگاه جلوگیری کنید.

- درب‌ها را به طور صحیح ببندید تا از ورود هوا به دستگاه جلوگیری شود.

**نتیجه‌گیری:**

تعمیر و نگهداری مناسب یخچال فریزر بوش می‌تواند از عمر طولانی‌تر و کارکرد بهتر دستگاه بهره‌برداری کند. با دقت در تشخیص مشکلات و انجام تعمیرات ساده خودکار یا با استفاده از متخصصان تعمیرات، می‌توان از این دستگاه به بهترین شکل ممکن استفاده کرد و از مشکلات جدی جلوگیری نمود. همچنین، در رعایت نکات نگهداری و پیشگیری می‌تواند از خرابی‌های پیشگویی‌ناپذیر و هزینه‌بر جلوگیری کند.

دلايل تغيير رنگ دندان

مي توان گفت لبخند يک فرد اولين چيزي است که توجه ديگران را به خود جلب مي کند. لبخند شما مي تواند نگرش اوليه افراد را نسبت به شما شکل دهد و به همين دليل حفظ زيبايي دندان ها بسيار مهم است تا بتوانيد با لبخند زدن و نگاه کردن به خود حس خوبي را به افراد حاضر در جمع منتقل کنيد. اگر دندان هاي شما لک و تغيير رنگ داده است مي توانيد با مراجعه به دندانپزشک خوب و با تجربه مشکل خود را در اسرع وقت حل کنيد.

چرا رنگ دندان‌ها تغيير مي‌کند؟

زماني که دندان‌هاي شما، آنطور که بايد روشن و سفيد به نظر نمي‌رسند، مي‌توان گفت که تغيير رنگ اتفاق افتاده است.  تغيير رنگ دندان مي‌تواند به دليل عوامل مختلفي اتفاق بيفتد. [منبع: تغيير رنگ دندان ها SID]

برخي از اين عوامل عبارتند از:

• مصرف برخي از نوشيدني‌ها و مواد غذايي رنگي
• مصرف برخي از داروها
• استفاده از دهانشويه حاوي فلورايد
• استعمال سيگار و انواع دخانيات
• عوامل ژنتيکي و سابقه خانوادگي

تغيير رنگ دندان با تتراسايکلين

تتراسايکلين يک داروي آنتي‌بيوتيک است که براي درمان بيماري‌هاي مختلف استفاده مي‌شود. اما مصرف بلند مدت اين دارو مي‌تواند به تغيير رنگ دندان منجر شود. تتراسايکلين مي‌تواند به دو صورت لکه‌هاي سطحي و لکه‌هاي عميق روي دندان‌ها ايجاد کند. لکه‌هاي سطحي معمولاً به راحتي قابل درمان هستند، اما لکه‌هاي عميق ممکن است به درمان سخت و گران قيمت نياز داشته باشند.

فرق پوسيدگي و تغيير رنگ دندان

بسياري از افراد نمي‌دانند چه موقع دندانشان پوسيده است و چه موقع دچار تغيير رنگ شده است. يکي از مهمترين دلايل تغيير رنگ دندان پوسيدگي است. پوسيدگي، فرآيندي است که در طي آن بر اثر متابوليسم ميکروبها روي برخي مواد قندي، اسيدهايي توليد مي‌شود که املاح معدني و سپس بافت آلي نسج دندان را تخريب مي‌کند و نسج طبيعي و سخت دندان به بافتي نرم و ضعيف تبديل مي‌شود.

انواع لکه‌هاي دندان از نظر عمق

لکه‌هاي دندان مي‌توانند به دليل عوامل مختلفي ايجاد شوند. اين لکه‌ها مي‌توانند به دو دسته عمده تقسيم شوند: لکه‌هاي سطحي و لکه‌هاي عميق. لکه‌هاي سطحي معمولاً به دليل مصرف برخي از نوشيدني‌ها و مواد غذايي رنگي، دخانيات، و استفاده از دهانشويه حاوي فلورايد ايجاد مي‌شوند. اما لکه‌هاي عميق معمولاً به دليل پوسيدگي دندان، ترک‌هاي دندان، و درمان‌هاي قديمي دندانپزشکي ايجاد مي‌شوند.

تغيير رنگ دندان به قهوه‌اي

لکه‌هاي قهوه‌اي روي دندان‌ها مي‌تواند يک علامت هشدار دهنده زودهنگام پوسيدگي دندان‌ها باشند. وجود لکه‌هاي قهوه‌اي روي دندان و همچنين ساير تغيير رنگ‌ها علل متعددي دارند. تغيير رنگ دندان به قهوه‌اي مي‌تواند نشان‌دهنده‌ي نياز به اقدامات درماني باشد و در صورت عدم درمان، ممکن است به عوارض جدي منجر شود.

• تنباکو: يکي از علل شايع ايجاد لکه‌هاي سطحي روي دندان‌ها است.
• مواد غذايي و نوشيدني‌ها: تغيير رنگ دندان از جمله لکه‌هاي قهوه‌اي، خاکستري و زرد مي‌تواند در اثر آنچه شما مي‌خوريد و مي‌نوشيد، مانند خوراکي‌هاي زير ايجاد شود.
• تارتار: هنگامي که پلاک به صورت مداوم روي دندان‌ها قرار گيرد و دندان‌هايتان را توسط مسواک زدن و نخ دندان تميز نکنيد، تارتار تشکيل مي‌شود. تارتار مي‌تواند از رنگ زرد تا قهوه‌اي باشد و در امتداد خط لثه ظاهر شود.
• خراب شدن درمان‌هاي قديمي دندانپزشکي: درمان‌هاي قديمي انجام شده روي دندان مانند فلز، نقره يا مواد پرکننده ي سفيد دندان، مي‌توانند با گذشت زمان باعث ايجاد لکه شوند
• مصرف برخي داروها: برخي داروها مانند آنتي‌بيوتيک تتراسايکلين، کلرهگزيدين و گلبنکلاميد باعث تغيير رنگ دندان و ايجاد لکه‌هاي قهوه‌اي بر روي دندان مي‌شوند

ما توصيه مي‌کنيم در صورت مشاهده‌ي تغيير رنگ دندان، توصيه مي‌شود که با دندانپزشک مشورت کنيد. [منبع: ثمين دنتال]

لکه‌هاي سفيد در دندان

لکه‌هاي سفيد روي دندان‌ها مي‌توانند به دليل عوامل مختلفي ايجاد شوند. برخي از اين عوامل عبارتند از پوسيدگي دندان، فلوروزيس، مصرف برخي داروها، و استفاده از دهانشويه حاوي فلورايد. درمان لکه‌هاي سفيد روي دندان‌ها بستگي به علت ايجاد شده دارد. در برخي موارد، سفيد کردن دندان‌ها مي‌تواند به عنوان يک روش درماني مورد استفاده قرار گيرد.

در نهايت، لکه‌هاي دندان مي‌توانند به دليل عوامل مختلفي ايجاد شوند و درمان آنها بستگي به علت ايجاد شده دارد. در صورت مشاهده‌ي هر گونه لکه‌اي روي دندان‌ها، توصيه مي‌شود که با دندانپزشک مشورت کنيد.

سفيد کردن دندان‌ها جهت درمان فلوروزيس

فلوروزيس يک بيماري دندان است که به دليل مصرف بيش از حد فلورايد در دوران کودکي ايجاد مي‌شود. اين بيماري مي‌تواند باعث تغيير رنگ دندان به سفيد و خاکستري شود. براي درمان فلوروزيس، سفيد کردن دندان‌ها مي‌تواند به عنوان يک روش موثر درماني مورد استفاده قرار گيرد. اين روش مي‌تواند به کاهش تيرگي و لکه‌هاي دندان کمک کند و دندان‌ها را به رنگ طبيعي بازگرداند. [منبع:دکترتو]

وقتي رنگي بالاتر از سياهي هست!

ديگر رنگ هايي که دندان ممکن است به خود بگيرد:

• رنگ زرد: در بيشتر موارد زرد شدن دندان ها با افزايش سن اتفاق مي افتد که به دليل کاهش ضخامت ميناي دندان و سايش آن است که منجر به ظاهر شدن رنگ زرد هسته دندان مي شود. همچنين رعايت نکردن بهداشت دهان و دندان و عدم مراقبت از دندان ها يکي از عوامل ايجاد زردي است.
• رنگ سياه: سياه شدن دندان ممکن است نشانه پوسيدگي دندان يا نکروز (بافت مرده) پالپ دندان شما باشد. همچنين قرار گرفتن در معرض مواد معدني مانند آهن، منگنز يا نقره در محيط هاي صنعتي يا مکمل هاي غذايي نيز مي تواند باعث سياه شدن دندان ها شود.
• رنگ کبود: يکي از نادرترين تغييرات رنگ دندان، تغيير رنگ سفيد به کبود است. اين پديده زماني رخ مي دهد که افراد بيش از حد نوشيدني قرمز مي نوشند، در اين صورت رنگدانه هاي دندان به بنفش تغيير مي کند. نوشيدني‌هايي مثل: قهوه يا چاي، شراب قرمز، زغال اخته، چغندر و سس گوجه. [منبع: کلينيک دنيا]

درمان تغيير رنگ دندان

روش‌هاي بسيار ساده‌اي براي پيشگيري از تغيير رنگ دندان وجود دارند؛ اما در صورت بروز هر گونه تغييري در رنگ دندان نيز پزشکان مي‌توانند اين مسئله را به راحتي درمان کنند. پيشگيري به موقع، مانع از درمان‌هاي سخت و گران قيمت مي‌شود.

گزينه هاي درماني براي دندان هاي تغيير رنگ بسته به علت تغيير رنگ متفاوت است. راه هاي مختلف براي درمان اين مشکل عبارتند از:

•         استفاده مداوم و منظم از مسواک و نخ دندان
•         از خوردن غذاها و نوشيدني هايي که رنگ دندان ها را تغيير مي دهند خودداري کنيد
•         استفاده از محصولات سفيد کننده دندان که براي مصارف خانگي طراحي شده اند
•         مراجعه به دندانپزشک براي سفيد کردن دندان با بليچينگ و استفاده از ژل مخصوص
•         استفاده از روکش دندان
•         ايمپلنت هاي دنداني
•         لمينت دندان
•         جرم گيري عميق دندان ها توسط دندانپزشک سالانه

جمع بندي

در حالي که اکثر افراد داراي دندان هاي سفيدي هستند، برخي ديگر از رنگ نامناسب دندان خود ناراضي هستند. تغيير رنگ در دندان ها در برخي موارد حتي باعث مي‌شود افراد از لبخند زدن خودداري کنند. در صورتي که شما هم از رنگ دندان خود ناراضي هستيد، به شما پيشنهاد مي‌کنيم تا هر چه زودتر به دندانپزشکي مورد اعتماد خود مراجعه و لبخند زيباي خود را بازيابيد.

بيماري هاي رايج کودکان و راه درمان آن‌ها

?. گلو درد

    گلو درد در کودکان بسيار شايع است. با اين حال، گلو دردي که ناشي از ويروس باشد نيازي به آنتي‌بيوتيک ندارد. در اين موارد، داروي خاصي لازم نيست و کودک شما بايد طي هفت تا 10 روز بهتر شود. در موارد ديگر، گلو درد ممکن است در اثر عفونتي به نام استرپتوکوک ايجاد شود.

    عفونت استرپتوکوکي را نمي‌توان به سادگي با معاينه گلو تشخيص داد. براي تشخيص استرپتوکوک به تست آزمايشگاهي نياز است يا بايد پزشک در مطب يک آزمايش سريع با استفاده از نمونه‌برداري با سواب از گلو انجام دهد. اگر آزمايش استرپتوکوک مثبت باشد، پزشک متخصص اطفال آنتي‌بيوتيک تجويز مي‌کند. اين بسيار مهم است که کودک‌تان طول دوره درمان با آنتي‌بيوتيک را، حتي اگر علائم بهتر شده يا برطرف شده باشند، ادامه دهد. داروهاي استروئيدي (مانند پردنيزون) براي بسياري از انواع گلو دردها مناسب نيستند.

    نوزادان و کودکان نوپا به ندرت دچار گلو درد استرپتوکوکي مي‌شوند، اما کودکاني که در مراکز مراقبت از کودکان نگه‌داري مي‌شوند يا خواهر و برادر بزرگترشان اين بيماري را دارد بيشتر در معرض آن هستند. اگرچه استرپتوکوک عمدتا از طريق سرفه و عطسه پخش مي‌شود، اما کودک مي‌تواند با لمس اسباب بازي‌اي که کودک آلوده با آن بازي کرده است، اين بيماري را بگيرد.

?. گوش درد

    درد گوش يکي از بيماري هاي رايج کودکان است و مي‌تواند دلايل زيادي داشته باشد، از جمله: عفونت گوش مياني (اوتيت مديا)، گوش شناگران (عفونت پوست در مجراي گوش)، فشار ناشي از سرماخوردگي يا عفونت سينوسي، دندان دردي که به گوش بزند و ساير دلايل. براي بيان اين تفاوت‌ها، پزشک متخصص کودکان بايد گوش فرزندتان را معاينه کند. در حقيقت، معاينه در مطب همچنان بهترين روش براي تشخيص دقيق است.

    اگر درد گوش فرزند شما با تب شديد همراه باشد، هر 2 گوش را درگير کند يا کودک علائم بيماري ديگري را داشته باشد، پزشک متخصص اطفال ممکن است تصميم بگيرد آنتي‌بيوتيک تجويز کند. آموکسي سيلين، آنتي‌بيوتيک ترجيحي براي عفونت گوش مياني است، به جزء هنگامي که آلرژي به پني‌سيلين يا عفونت‌هاي مزمن يا مکرر وجود داشته باشد.

    بسياري از عفونت‌هاي واقعي گوش ناشي از ويروس‌ها بوده و نيازي به آنتي‌بيوتيک ندارند. اگر متخصص اطفال شک کند که عفونت گوش فرزند شما ناشي از ويروس است، با شما درباره راه‌کارهايي که مي‌توانند درد گوش کودک را تا زمان سپري شدن طول دوره درمان از بين ببرند، صحبت خواهد کرد.

?. عفونت‌هاي مجاري ادراري

    عفونت مثانه که به آن عفونت ادراري يا UTI هم گفته مي‌شود، هنگام رشد باکتري‌ها در مجاري ادراري رخ مي‌دهد. عفونت مجاري ادراري مي‌تواند از نوزادي تا دوران نوجواني و حتي جواني به وجود بيايد. علائم UTI عبارتند از: درد يا سوزش در هنگام دفع ادرار، نياز فوري به ادرار کردن يا نياز به ادرار کردن به طور مکرر، خيس کردن رختخواب توسط کودکي که مي‌تواند به دستشويي برود، درد شکمي يا درد پشت يا پهلو.

    پزشک براي تشخيص عفونت مجاري ادراري، قبل از مشخص کردن نوع درمان، به آزمايش ادرار نياز دارد. پزشک ممکن است بسته به نوع باکتري موجود در ادرار کودک، روش درماني را تنظيم کند.

?. عفونت پوست

    در بيشتر کودکاني که عفونت‌هاي پوستي را تجربه مي‌کنند، ممکن است براي تعيين مناسب‌ترين درمان انجام تست پوستي (کشت يا سواب) مورد نياز باشد. اگر کودک‌تان سابقه MRSA، عفونت استافيلوکوکي يا ساير باکتري‌هاي مقاوم را دارد، در مواجهه با ساير اعضاي خانواده قرار داشته يا با باکتري‌هاي مقاوم تماس داشته است، به پزشک اطلاع دهيد.

?. برونشيت

    برونشيت مزمن نوعي عفونت راه‌هاي هوايي بزرگ و مرکزي در ريه‌ها است که بيشتر در بزرگسالان مشاهده مي‌شود. اغلب کلمه «برونشيت» براي توصيف ويروس قفسه سينه استفاده مي‌شود و نيازي به آنتي‌بيوتيک ندارد.

?. برونشيوليت

    برونشيوليت در نوزادان و کودکان خردسال در فصل سرما و آنفلوآنزا شايع است. در صورت ابتلا به اين بيماري ممکن است پزشک هنگام بررسي تنفس کودک، صداي خس خس بشنود.

    برونشيوليت اغلب در اثر ويروس ايجاد مي‌شود و به آنتي‌بيوتيک نياز ندارد. داروهاي مورد استفاده در افراد مبتلا به آسم (مانند آلبوترول يا استروئيدها) براي بسياري از نوزادان يا کودکان کم سن و سال داراي برونشيوليت توصيه نمي‌شود. کودکاني که زودرس به دنيا آمده‌اند يا داراي بيماري‌هاي زمينه‌اي هستند ممکن است به برنامه‌هاي درماني مختلفي نياز داشته باشند.

بيماري هاي کودکان

?. درد

    بهترين داروي ضددرد براي کودکان استامينوفن يا ايبوپروفن است. با پزشک متخصص اطفال درباره اينکه چه مقدار دارو به فرزند خود بدهيد صحبت کنيد، چون دوز آن بايد بر اساس وزن فرزند شما مشخص شود.

    مسکن‌هاي مخدر براي کودکاني که جراحات يا شکايات رايجي مانند پيچ خوردن زانو، درد گوش يا گلو درد دارند مناسب نيستند. کدئين هرگز نبايد براي کودکان استفاده شود، چون ممکن است باعث مشکلات شديد تنفسي و حتي مرگ شود.

?. سرماخوردگي

    سرماخوردگي توسط ويروس‌ها در قسمت فوقاني مجراي تنفسي ايجاد مي‌شود. بسياري از کودکان کم سن، به خصوص آن‌هايي که در مراکز حمايتي نگهداري مي‌شوند، ساليانه بين ? تا هشت بار سرما مي‌خورند. علائم سرماخوردگي (از جمله آبريزش بيني، احتقان و سرفه) ممکن است تا 10 روز ادامه داشته باشد.

    وجود مخاط سبز در بيني هميشه به معني عدم نياز به مصرف آنتي‌بيوتيک نيست. سرماخوردگي معمولا هرگز به آنتي‌بيوتيک احتياج ندارد. اما اگر پزشک به عفونت سينوسي مشكوك باشد، بر اساس علائم فرزند شما و معاينه بدني تصميم مي‌گيرد كه آنتي‌بيوتيک تجويز کند.

منبع :

خريد ملک در قبرس شمالي‌ - شرايط و قيمت

يکي از محبوب‌ترين و پرسودترين روش‌هاي مهاجرت و زندگي در قبرس شمالي، خريد ملک در اين کشور است.  با خريد ملک در قبرس شمالي، امکان اخذ اقامت براي فرد متقاضي و خانواده‌ي او فراهم مي‌شود.

گرچه خريد ملک در قبرس شمالي، فاقد پيچيدگي‌ها و مراحل اداري سخت است، اما توصيه مي‌کنيم بدون کمک گرفتن از مشاوران حرفه‌اي در اين زمينه، اقدامي نکنيد.

به طور مثال، املاک در قبرس شمالي، داراي اسناد مختلفي هستند؛ که برخي از آن‌ها مناسب خريد براي سکونت و مصارف شخصي نيستند.

در اين مقاله به طور مفصل به بحث خريد ملک در قبرس شمالي مي‌پردازيم.

درباره قبرس

جزيره‌ي قبرس سومين جزيره‌ي بزرگ در حوزه‌ي درياي مديترانه است. اين سرزمين در همسايگي يونان و ترکيه قرار دارد. طي ساليان زيادي، به دليل موقعيت قرارگيري خوبي که دارد، مورد حمله‌ي اقوام مختلف و قدرتمندان جهان قرار گرفت.

پس از اينکه اين کشور اعلام استقلال کرد، بين يونانيان و ترک‌هاي قبرس، اخلافاتي صورت گرفت و باعث جدايي دو قبرس شمالي و جنوبي از يکديگر شد.

قبرس شمالي تحت قيوميت ترکيه و قبرس جنوبي توسط يونانيان اداره شد. پايتخت قبرس که شهر نيکوزيا بود، به دو نيم تقسيم و امروزه به پايتخت دو تکه در جهان معروف است.

نيکوزياي شمالي ( لفکوشا ) در قبرس شمالي و نيکوزياي جنوبي در قبرس جنوبي، پايتخت هستند. مردم قبرس شمالي اکثرا مسلمان هستند اما براي تعيين دين سختگير نيستند و حق انتخاب به مردم اين کشور مي‌دهند.

زبان رسمي در قبرس شمالي ترکي استانبولي است. به دليل حضور توريست‌ها، دانشجويان بين المللي، بازرگانان و … زبان انگليسي و آلماني نيز در اين کشور رواج دارد؛ تا جايي که براي برخي مشاغل تسلط به دو زبان ترکي و انگليسي الزامي است.

واحد پولي رايج در قبرس ترک ( شمالي ) لير ترکيه است؛ اما در برخي مسائل مانند پرداخت شهريه دانشگاه، خريد ملک در قبرس شمالي و … از دلار، پوند و يورو نيز استفاده مي‌کنند.

مزاياي خريد ملک در قبرس شمالي

برخي از مزاياي خريد ملک در قبرس شمالي به شرح زير است:

• امنيت بالا و پايين بودن نرخ جرم و جنايت
• امکان خريد اقساطي ملک
• خريد با پوند انگلستان
• امکان اخذ اقامت موقت و دائم با خريد ملک در قبرس شمالي براي شما و اعضا خانواده‌تان
• پايين بودن نرخ بيکاري، تورم و ماليات
• امکان اخذ شهروندي قبرس شمالي
• امکان تحصيل رايگان فرزندان
• ارزش ملک به صورت سالانه افزايش مي‌يابد.
• طبيعت بکر و سواحل بينظير
• آب و هواي معتدل و مديترانه‌اي
• وجود دانشگاه‌هاي بين المللي

مدارک خريد ملک در قبرس شمالي

مدارکي که براي خريد ملک در قبرس شمالي بايد ارائه کنيد به شرح زير است:

• شناسنامه‌ي تمام اعضاء خانواده
• ترجمه‌ي سند ازدواج ( در صورت متاهل بودن )
• اصل پاسپورت و کپي همه‌ي صفحات
• سند ملک ( درصورت وجود ملک ديگري در قبرس شمالي به نامتان )
• اصل و کپي قراردادهاي فروش ملک ( چنانچه قبلا در قبرس شمالي خانه‌اي فروخته‌ايد )
• اصل و کپي قرارداهاي اجاره ( چنانچه در حال حاضر در ملکي اجاره‌اي در قبرس شمالي زندگي مي‌کنيد )
• 6 تمبر به زبان ترکي
• برگه گواهي عدم سو پيشينه کيفري

مراحل خريد ملک در قبرس شمالي

اگر قصد خريد ملک در قبرس شمالي را داريد، بايد مراحل زير را طي کنيد. در نظر داشته باشيد که گرچه خريد خانه در اين کشور يک روند ساده به نظر مي‌رسد، اما پيچيدگي‌هاي خاص خود را نيز دارد. به منظور کاهش خطاها و مشکلات، بهتر است از افراد خبره در اين زمينه کمک بگيريد.

انتخاب خانه

قدم اول براي خريد خانه اين است که ملاک‌هاي شما براي زندگي را داشته باشد. ملکي که انتخاب مي‌کنيد بايد بتواند مطابق بودجه، سليقه، نيازها و … شما باشد. در اين مرحله مي‌توانيد از مشاوران حرفه‌اي در زمينه‌ي خريد ملک در قبرس شمالي راهنمايي بگيريد. پس از يافتن ملک مورد نظر، بايد با فروشنده‌ي آن وارد مذاکره شويد.

پيش پرداخت

صورت توافق، بايد بين هزار تا 2 هزار پوند از مبلغ ملک را به فروشنده به عنوان بيعانه بپردازيد تا او خانه را به شخص ديگري نفروشد.

بررسي خانه

اکنون شما بايد با کمک گرفتن از يک وکيل معتمد، به بررسي ملک بپردازيد. در صورتي که ملک مورد انتخاب شما، وام، بدهي قرض و … داشته باشد، پيش پرداخت فورا به شما بازگردانده مي‌شود و قرارداد فسخ است.

تنظيم قرارداد

چنانچه همه چيز خوب پيش برود، بين شما و فروشنده قراردادي امضا مي‌شود. اين قرارداد به زبان انگليسي است و نياز به امضا دو شاهد دارد.

مجوز خريد

اگر شما غير ترک قبرسي هستيد، بايد براي مجوز انتقال سند مالکيت اقدام نماييد.  اين کار توسط انجمن شرداري قبرس شمالي انجام مي‌شود. هزينه‌ي اين کار بين 200 الي هزار پوند است.

انتقال سند مالکيت

پس از دريافت مجور انتقال مالکيت، شما و فروشنده ماليات انتقال را پرداخت کرده و سپس فروشنده در اداره‌ي ثبت اسناد، مالکيت ملک را به شما منتقل مي‌کند.

هزينه خريد ملک در قبرس شمالي

بسياري از پروژه‌هاي ساختمان سازي در قبرس شمالي، اين امکان را فراهم کرده‌اند که شما بتوانيد به صورت اقساطي ملک خود را خريداري کنيد، به اين منظور لازم است که حداقل يک سوم مبلغ را در هنگام عقد قرارداد بپردازيد. مابقي ملک را در اقساط بلند مدت بدون بهره، خواهيد پرداخت.

قيمت ملک در قبرس شمالي در مقايسه با خانه‌هايي با همين امکانات و موقعيت‌ها در ساير نقاط دنيا، بسيار ارزان‌تر است.

قيمت خانه در شهرهاي مختلف، متفاوت است به طور مثال در نيکوزيا ( پايتخت ) قيمت هر متر مربع ملک 1771 يورو، در فاماگوستا 1019 يورو و در گيرنه 918 يورو است.

قيمت ملک آپارتماني در مناطق ساحلي از حدود 20 هزار پوند، و ويلا از 62 هزار پوند آغاز مي‌شود. آپارتمان و پنت هاوس‌هاي لوکس نيز با نهايت قيمت 200 هزار پوند در قبرس شمالي وجود دارند.

شرايط خريد ملک در قبرس شمالي

طبق قانون در قبرس شمالي چنانچه فرد خريدار، چه در کشور مبدا و چه در هر کشور ديگري سوء سابقه داشته باشد، نمي‌تواند در قبرس شمالي ملکي را خريداري کند.

براي خريد ملک در قبرس شمالي، بايد درخواست خود را به انجمن شهرداري قبرس شمالي بدهيد. پروسه‌ي موافقت با درخواست خريد خانه در اين کشور، حدود 6 ماه زمان مي‌برد.

هر فرد و يا زوج، تنها مي‌توانند يک خانه بخرند. اين بدان معناست که اجازه‌ي خريد چند خانه باهم را ندارند. ملک خريداري شده حداکثر مي‌تواند 1338 متر مربع باشد. البته استثناهايي نيز وجود دارد.

به طور مثال اگر صاحب ملک يک فرد غير قبرسي يا ترکي باشد، محدوديتي براي اندازه‌ي ملک مورد معامله نداريد.

يکي دريگر مواردي که تعيين مي‌کند شما مجاز به خريد ملک در قبرس شمالي هستيد يا خير، انجام آزمايشات مورد تاييد اين کشور و گرفتن گواهي سلامت کامل جسمي است.

منبع: زيتون

چرا خريد ويلا در شمال نياز به توجه دارد؟

خريد ويلا در شمال کشور يکي از روياهاي بسياري از ايرانيان است. ويلاهاي شمال با طبيعت زيبا، هواي خوب و فضاي آرامش بخش خود جذابيت زيادي دارند. اما خريد ويلا در شمال نيز مانند هر خريد ديگر، نکات و مسائل خاص خود را دارد که بايد به آن‌ها توجه کنيد. در اين مقاله به برخي از اين نکات اشاره مي‌کنيم. http://s.ecmaps.de/7dbQd

قانون جنگل

خريد و فروش ويلا در شمال کشور به دلايل مختلف، از جمله عدم وجود سند رسمي، عدم رعايت قوانين شهرسازي و عدم نظارت مقامات ذيربط، با مشکلات زيادي روبرو است. بسياري از ويلاهاي شمال در مناطق جنگلي يا حفاظت شده ساخته شده‌اند که علاوه بر تخريب محيط زيست، باعث بروز اختلافات حقوقي و قضايي هم مي‌شوند. بنابراين، قبل از خريد و فروش و گرفتن تصميمات، بايد با قوانين و مقررات جاري آشنا شده و از صحت سند و مجوز ساخت و ساير مستندات قانوني اطمينان حاصل کنيد.

قيمت مناسب

قيمت يک ويلا در شمال به عوامل مختلفي بستگي دارد. مساحت زمين، نوع ساخت، موقعيت جغرافيايي، فاصله تا دريا، دسترسي به راه‌هاي اصلي، خدمات شهري، فضاي سبز، منظره و … از جمله عوامل تعيين کننده قيمت هستند. براي خريد يک ويلا در شمال با قيمت مناسب، بايد با بازار و قيمت‌هاي روز آشنا باشيد و با چندين فروشنده مذاكره كنيد. همچنين، بايد به نظرات كارشناسان و مشاوران املاك هم گوش كنيد كه مي‌توانند به شما در تعيين قيمت منطقي كمك كنند.

نگهداري و تعميرات

خريد يک ويلا در شمال فقط نيمى از كار است. بعد از خريد، بايد هزينه‌هاي نگهداري و تعميرات را هم در نظر بگيريد. ويلاهاي شمال معمولاً در فصول سرد سال خالي از سکنه هستند و احتمال آسيب ديدن آن‌ها بيشتر است. براي جلوگيري از اين مشکلات، بايد از مواد و تجهيزات با کيفيت و مقاوم در برابر شرايط آب و هوايي استفاده کنيد و به صورت دوره‌اي ويلا را بازديد و تعمير کنيد. همچنين، مي‌توانيد از خدمات شرکت‌هاي مديريت املاک استفاده کنيد که به شما در نگهداري و حفظ ارزش ويلا کمک مي‌کنند.

خلاصه

خريد ويلا در شمال يک تصميم مهم و پرهزينه است که نياز به بررسي و تحقيق دارد. قبل از خريد، بايد به نکات حقوقي، اقتصادي و فني توجه کنيد و از مشاوران مجرب کمک بگيريد. اين کار به شما در خريد يک ويلا با قيمت مناسب، کيفيت بالا و رضايت بخش کمک مي‌کند.